某樓宇為商住兩用房，其樓宇自控系統(tǒng)工程主要包括公共廣播傳呼系統(tǒng)、安全防護系統(tǒng)、多媒體會議系統(tǒng)、出入口管理系統(tǒng)等。為實現(xiàn)集中管控，從設計到綜合布線等方面加以把控。在樓宇自控系統(tǒng)的設計階段，要做好設計要點的把控。

首先，做好設計準備。開展樓宇自控系統(tǒng)設計前，需要做好用戶需求調查工作，基于實際情況，來制定設計方案。對樓宇自控系統(tǒng)方案，進行總體性能與規(guī)模論證，分析子系統(tǒng)性能與規(guī)模，制定初步規(guī)劃方案。除此之外，還需要進行樓宇自控系統(tǒng)可行性與安全性分析。

其次，詳細設計。完成總體設計后，利用細節(jié)檢查，以確保設計能夠達到規(guī)范。以會議系統(tǒng)設計為例，主要安裝多媒體視頻系統(tǒng)與手拉手回憶發(fā)音系統(tǒng)，來滿足辦公需求。在設計時，按照會議環(huán)境特點，設計擴聲系統(tǒng)，以確保會議系統(tǒng)能夠正常運行。綜合分析聲音吸收與擴散等，保證設計的合理性。對于多媒體視頻系統(tǒng)，主要安裝實物展示臺與視頻轉換設備等，需要綜合分析設備插座與會議桌等的位置，以確保系統(tǒng)功能的發(fā)揮。

最后，做好綜合布線分析。利用BIM技術，依托3D模型，對樓宇自控系統(tǒng)綜合布線進行碰撞分析，能夠及時發(fā)現(xiàn)線路交叉問題與不明晰問題。構建配線架模型，利用配線架管理系統(tǒng)功能，改變跳線管理混亂與誤拔誤插等問題。利用BIM模型，借助鼠標操作，能夠模擬巡更錄像執(zhí)行情況。

如上所述，商住兩用房樓宇自控系統(tǒng)的設計是較為復雜的，既要考慮商務辦公的需求，也要考慮日常居住生活的需求，所以系統(tǒng)設計一定要嚴謹細致，保證樓宇自控系統(tǒng)的最終效果。