樓宇智能化系統以樓宇集成設施信息為基礎，運用GIS/BIM+IOT+IBMS+FM等技術，實現樓宇由粗放式管理向數字化、精細化管理的轉型。通過賦予樓宇自我“感知、認知、預知、決策”的能力，在標準的智能化基礎上，針對各子系統，發掘設備潛力，提高管理水平，降低集控成本。

（1）系統交互問題

大樓有眾多子系統，各個子系統之間沒有信息互聯紐帶，設備每天運行所產生的大量數據被浪費，不能實現信息共享、協同操作。

各子系統之間缺乏聯動機制，無法實現跨系統聯動，例如火災報警系統無法與視頻監控系統聯動，發生報警時，無法及時確認現場真實情況；門禁系統無法與視頻監控系統聯動，門禁報警時，無法查看周邊實時畫面；周界報警系統無法與視頻監控系統聯動，有人入侵時，無法第一時間確認現場真實情況。

（2）能源管理問題

能耗計量功能相對簡單，不具備能耗報警及能效分析等功能，操作不友好，使用不便；無法通過智能感知做到設備按需運行、自動控制，造成樓宇能源浪費；能耗數據沒有采用圖形可視化展示，缺乏能耗趨勢圖，不能直觀反映能耗變化情況。

（3）運維管理問題

無法集中監測樓宇所有子系統設備的狀態，管理效率較低；缺乏完備的設備運維體系，無法對設備進行全生命周期管理，不能形成有用的信息，引導日常運維，對人員績效沒有評價體系；設備日常巡檢還停留在紙面，沒有通過移動端進行巡檢，故障上報滯后，巡檢記錄查詢困難；故障報修手段單一，處理周期長、響應慢；設備維護沒有形成知識庫，人員流動造成維修經驗流失。